דירת 3 חדרים למכירה בקריית אונו – קומה 7, ממ"ד ומרפסת שמש
דירת 3 חדרים למכירה בקריית אונו, ברחוב לוי אשכול 35, בקומה השביעית מתוך שמונה, עם נוף פתוח, מרפסת שמש וחלל נוסף שמאפשר שימושים מגוונים. הדירה ממוקמת בבניין שעבר התחדשות עירונית, וכוללת ממ"ד תקני בשטח 9 מ"ר, מעלית, חניה ומחסן קומתי משותף.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים בקריית אונו עם נגישות טובה, קומה גבוהה ותכנון שמציע אפשרויות נוספות מעבר לחלוקה המקובלת של דירות 3 חדרים.
דירת 3 חדרים למכירה בקריית אונו עם חלל נוסף
אחד המאפיינים המעניינים בדירה הוא החלל הנוסף שנוצר בעקבות פרויקט ההתחדשות העירונית.
הדירה הייתה במקור דירת 3 חדרים. במסגרת הפרויקט נוסף לה ממ"ד תקני בשטח 9 מ"ר, שהגישה אליו מתבצעת דרך אחד החדרים המקוריים.
לחדר המקורי יש דלת כניסה מהמסדרון, וממנו עוברים אל הממ"ד. כיום הוא משמש כחלל מעבר, אך ניתן לנצל אותו גם למטרות נוספות, בהתאם לצורכי הדיירים.
המשמעות היא שלא מדובר בשני חדרי שינה עצמאיים, אלא בשני חללים מחוברים שאפשר להשתמש בהם יחד.
אילו שימושים אפשר לעשות בחלל הנוסף?
החלל המקדים לממ"ד יכול להתאים למספר שימושים:
- פינת עבודה ביתית: מקום לשולחן עבודה, מחשב וספרייה, עבור מי שעובד מהבית.
- חדר ארונות מרווח: פתרון אחסון לבגדים, נעליים וציוד אישי, בסמוך לחדר השינה.
- פינת משחקים לילדים: אזור שאפשר לייעד למשחקים, יצירה ופעילויות.
- פינת לימוד או תחביבים: חלל שימושי שאפשר להתאים לצרכים המשתנים של בני הבית.
השימוש בחלל אינו מחייב בהכרח שיפוץ, והוא יכול להשתנות בהתאם להרכב המשפחה ולאורח החיים.
אפשרויות להתאמת החלוקה בעתיד
רוכשים שמעוניינים לבצע שיפוץ יוכלו לבחון אפשרויות לשינוי חלוקת הפנים ולניצול אחר של החללים.
כל שינוי כזה מחייב בדיקת היתכנות מקצועית, בהתאם לתוכנית המאושרת, למגבלות המבנה ולתקציב הרוכשים.
היתרון הוא שהדירה מציעה שימושיות כבר במצבה הקיים, לצד אפשרות לבחון התאמות נוספות בעתיד.
קומה 7, מרפסת שמש ונוף פתוח
הדירה ממוקמת בקומה 7 מתוך 8, עם כיווני אוויר מזרח וצפון.
מהדירה ומהמרפסת נשקף נוף פתוח יחסית מעל בתי מגורים נמוכים ושטחים ירוקים בסביבה. הקומה הגבוהה מאפשרת ליהנות מתחושת פתיחות וממבט רחב על האזור.
מרפסת השמש, בשטח של כ־12 מ"ר, נוספה במסגרת ההתחדשות העירונית.
ניתן להציב בה פינת ישיבה, שולחן קפה וצמחייה וליצור מרחב חיצוני נעים לשימוש יומיומי.
בניין מחודש במסגרת התחדשות עירונית
הבניין ברחוב לוי אשכול 35 עבר פרויקט התחדשות עירונית שבמסגרתו חודשו חלקים מהבניין ונוספו לדירות ממ"דים ומרפסות שמש.
לרשות הדיירים עומדים מעלית, חניה ומקלט.
בנוסף, בקומה השביעית קיים מחסן משותף המשמש ארבע דירות בקומה. המחסן מספק אפשרות אחסון נוספת, אך אינו מחסן פרטי הצמוד לדירה.
השילוב של ממ"ד בתוך הדירה, מקלט בבניין ומחסן קומתי משותף הוא חלק ממכלול המאפיינים שכדאי להכיר בעת בחינת הנכס.
קצת על האזור: רחוב לוי אשכול בקריית אונו
המיקום הוא אחד היתרונות המשמעותיים של הדירה.
רחוב לוי אשכול נמצא באזור המאפשר גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לתחבורה ציבורית ולשירותים יומיומיים.
עבור רוכשים שמחפשים דירת 3 חדרים למכירה בקריית אונו, הנגישות למוקדי מסחר ולדרכים מרכזיות יכולה להשפיע על איכות החיים ועל נוחות ההתנהלות היומיומית.
גישה נוחה לכביש 471
מהאזור קיימת גישה נוחה לכביש 471, אחד מצירי התחבורה המרכזיים המשרתים את תושבי בקעת אונו.
הכביש מאפשר חיבור לצירים אזוריים נוספים ולמוקדי תעסוקה, מסחר ושירותים במרכז הארץ.
זהו יתרון עבור מי שנוסע מדי יום לעבודה מחוץ לקריית אונו, אך מעוניין להמשיך להתגורר בעיר.
מרכז קניות ותחבורה ציבורית במרחק הליכה
בסביבת הבניין נמצא מרכז קניות נגיש, לצד תחנות תחבורה ציבורית במרחק הליכה.
הקרבה לשירותים יומיומיים מאפשרת לבצע קניות וסידורים בסביבה הקרובה, ללא צורך להשתמש ברכב לכל פעולה.
עבור זוגות צעירים, משפחות קטנות ותושבים המעוניינים בנגישות טובה, מדובר ביתרון שימושי.
תחנת המטרו M3 המתוכננת
בקרבת הבניין מתוכננת תחנת לוי אשכול של קו המטרו M3, כחלק ממערכת התחבורה העתידית של גוש דן.
התחנה אינה פעילה כיום, ומועדי הביצוע וההפעלה של הפרויקט כפופים להתקדמות העבודות ולהחלטות הגורמים האחראים.
למידע נוסף על תוכניות המטרו ותחנותיו ניתן לעיין באתר נת"ע, החברה האחראית לקידום הפרויקט.
למי יכולה להתאים הדירה?
הדירה יכולה להתאים במיוחד לזוגות המחפשים דירת 3 חדרים עם ממ"ד ומרפסת, למשפחות קטנות שיכולות לנצל את החלל הנוסף, ולאנשים שעובדים מהבית ומעוניינים בפינת עבודה נפרדת יחסית מאזור המגורים המרכזי.
היא עשויה לעניין גם רוכשים שמעוניינים לבצע בעתיד התאמות בתכנון הפנימי, בהתאם לצרכים ולתקציב שלהם.
פרטים נוספים על הדירה
שטח הדירה הרשום בטאבו הוא 74 מ"ר. במסגרת ההתחדשות העירונית נוספו ממ"ד תקני בשטח 9 מ"ר ומרפסת שמש בשטח של כ־12 מ"ר.
התוספות טרם עודכנו ברישום הטאבו, ולכן יש להבחין בין השטח הרשום לבין השטחים שנוספו במסגרת הפרויקט.
בדירה קיים מיזוג בכל חדר, ומועד הפינוי גמיש.
תיאום ביקור בדירה בלוי אשכול 35
אם אתם מחפשים דירת 3 חדרים למכירה בקריית אונו עם ממ"ד, מרפסת שמש, קומה גבוהה וחלל נוסף לשימושים מגוונים, אשמח להציג לכם את הנכס.
במהלך הביקור תוכלו להתרשם מהחלוקה הקיימת, מהנוף, ממצב הדירה ומהיתרונות של המיקום.
מחפשים דירות נוספות בקריית אונו? מוזמנים להתרשם ממבחר הנכסים שאני משווק בקריית אונו ובבקעת אונו.
איציק בן הרוש – כשאמינות פוגשת ידע
רי/מקס פלטינום
טלפון: 052-8788858
רישיון תיווך מס' 315427
